謄本所透漏的訊息: 謄本所透漏的訊息:價錢透漏的訊息:我不相信賣方不需要錢,不然不會賣房子,只有需要錢的時間與程度不同?房子拿出來賣,一定需要錢,需要錢的原因雖然不知道,但可以從謄本看出賣方的理財能力與需要錢的緊急度,謄本可以看出: 1. 何時取得不動產?甚麼原因取得?當時的財力如何? 2. 房屋出租 賣方如果用貸款買不動產? 當初的購買金額是否可以回推? 3. 何時賣方開始利用不動產作為融資之用? 是否有用到二胎房貸與地下錢莊? 4. 賣方是否已經被假扣押並限制登記? 如果答案是4 褐藻醣膠,其實雙方可以不用談,直接等法拍就可以! 如果答案是3,價格最少是市價的六成。 如果答案是2,價格最少是市價的七成。 如果答案是1,就必須判斷對方如何取得不動產,如果對方是繼承來了對價格一定不清楚! 如果是法拍來的,買與賣的時間差距又短,大概是六成左?房地產k! 如果再加上配合對方的家庭生命周期與職業可以推敲出賣屋的目的,可以間接知道殺價是不是殺得下來?或殺到我們設想的水平! 時間透漏的訊息謄本內正常的程序謄本內正常的閱讀順序,有: 1. 取得房屋的原因:可能是買賣,法拍或繼承 2. 第一次設定抵押的銀行金額 關鍵字廣告3. 第二次設定抵押的銀行金額 4. 其他資產公司設定的抵押金額 5. 銀行已申請的限制登記 如果房屋原有的所有人的房屋登記謄本按照這個順序,表示這個這個人對理財有基本的了解。 其他類型舉例如下 : 只有第一項的房屋持有人判斷,最常見的有三種狀況: 1-1. 法拍屋高?G2000?所以沒貸款. 1-2. 買賣來的,與前手屋主沒親契關係,資金雄厚! 1-3. 繼承來的,沒有買賣經驗,可能會以超低價賣出! 只有第一項與第二項,代表房屋持有人,有跟銀行貸款! 謄本內異常的程序謄本內異常的程序有二: 1. 次序異常. 2. 時間間隔與正常房屋持有期間相比異常! 先來講次 租辦公室序異常, 舉例1:如果原房屋賣方,沒有銀行抵押設定卻有其他資產公司設定,代表原屋主如果不是不符合貸款條件(這個了解貸款的人都可以猜得出來),就是來不及辦理貸款(時間太短),發生了緊急事故! 舉例2:如果原房屋賣方,沒有銀行抵押設定卻被限制登記,如果不是欠錢被假扣押,就是有一些長期租賃,再來是一些公部門時間限制。 舉例3:如 設計裝潢果原房屋賣方,購買同時沒有設定抵押,但在買賣後三年後設定抵押,代表財務經濟能力在三年後吃緊! 接著看金額大小,如果與房屋市價差異大,代表此賣方沒有很多現金,如果與房屋市價差異不大(差4 成以內),代表缺錢缺很多或對方很有風險概念,突然缺錢缺很多,通常意味著投資失敗、失業、當保人或親人死亡! 接著講時間間隔: 除了買房子當作置產投資外,房子買大買 保濕面膜小一定有一個內心的考慮過程,考慮到現在與未來的應用方式與財力假設,當這個假設從長時間考慮變成短期賣出,必定代表有特殊事情發生: 舉例1:賣四樓買電梯大樓, 通常意味的家中有超過70歲的老人! 舉例2:賣二房買三房,通常意味家中有小孩子長大了或年老父母同住! 舉例3:賣四房買二房,通常代表去國外唸碩士的兒女在美國穩定就業且不會回來了! 賣方一定要取得時間優勢賣?婚禮顧問銴@定要取得時間優勢,一旦需要用錢,一定要在時間上搶得先機,自己賣掉絕對比被法拍價格高很多,比被資產顧問公司逼著賣高更多,而且不要抱持以為買方是不知道賣方的經濟狀況,因為買方有的是時間。賣方如果沒準備會比有準備還來得慘! 賣方拖得越久損失越多!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .
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